Nowoczesny Bliźniak, 15min do centrum W-wy!

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest nowy, przestronny dom w miejscowości Opacz Kolonia, o powierzchni użytkowej 208 m2, usytuowany na działce o powierzchni 450 m2. To doskonała opcja dla tych, którzy szukają wygodnego życia w otoczeniu przyrody, a jednocześnie chcą być blisko pulsującego życia stolicy.


Ten wyjątkowy budynek został zaprojektowany według indywidualnego projektu z myślą o własnym użytkowaniu.

Lokalizacja tego domu jest doskonała, znajduje się on w miejscowości, która zapewnia spokojne otoczenie oraz dostęp do wielu udogodnień. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się szkoła, przedszkole oraz sklepy. To świetna baza wyjazdowa która sprawia, że podróżowanie w różnych kierunkach, w tym wjazd na trasę S8, Aleje Jerozolimskie i Aleję Krakowską, jest łatwe i gwarantuje błyskawiczny dojazd do centrum Warszawy w 15min.


Odległość do komunikacji miejskiej:

~1,4 km WKD Michałowice (2 strefa)

~1,8 km WKD Opacz (1 strefa)

~1.8 km ZTM Opacz (1 strefa)

Dom został odebrany do użytku na początku 2023 roku i pozostaje gotowy do wykończenia według Twoich indywidualnych preferencji.

W nieruchomości znajduje się wiele udogodnień takich jak: oświetlenie wejścia z czujnikiem ruchu, oświetlenie elewacji, oświetlenie tarasu i balkonu. Automatyczne drzwi garażowe oraz przygotowana instalacja do bramy wjazdowej.

Warto zaznaczyć, że w domu zainstalowano duże trzy-szybowe okna, co przekłada się na doskonałą izolację cieplną i akustyczną oraz przestronność. W środku zainstalowano parapety wew. Na zewnątrz budynku planowany jest montaż balustrad na balkonach (kwestia kilku dni). Ogrzewanie podłogowe w całym domu. Przygotowana instalacja pod montaż klimatyzacji.

Dojazd do nieruchomości jest zapewniony drogą gminną, a obecnie trwają prace związane z budową przyłączy kanalizacyjnych. Gmina planuje utwardzenie ulicy po zakończeniu prac, które są przewidziane na październik bieżącego roku.

Układ pomieszczeń:

Parter:

- salon z jadalnią 30,7 m2

- pokój 12,5 m2

- garaż 21,5 m2

- kuchnia 11 m2

- kotłownia 4,8 m2

- wiatrołap 5,6 m2

- łazienka 3,9 m2

- korytarz z klatką 18 m2

Piętro:

- pokój 20 m2

- sypialnia 15,1 m2

- pokój 14,5 m2

- pokój 14,2 m2

- garderoba 6 m2

- łazienka 7,2 m2

- schowek/biuro 4 m2

- pralnia 6,13 m2

- korytarz 12 m2


Materiały użyte do budowy:


Ściany zewnętrzne - Solbet 24cm

Ściana działowa SilPro 2x 18cm + styropian

Izolacja fundamentu: XPS Ravatherm 15CM

Izolacja ścian: Austrotherm 20cm grafit

Drzwi zewnętrzne: Wikęd

Okna: Salamander blueEnergy

Okno tarasowe: HST

Dachówka ceramiczna Roben

Przewody elektryczne: Elpar

Pompa ciepła: Panasonic Aquarea 9kw + zasobnik 200L

Ogrzewanie: 100% podłogówka

Kostka brukowa: Nodica Jadar

Ogrodzenie: Palisada front + panelowe boczne


Zapraszam na prezentację.